Calcular el valor de un inmueble puede ser una tarea difícil, tanto para quien vende o alquila una casa, como para quien busca una nueva propiedad. Si te encuentras en alguno de estos roles, aquí Valia te trae tres consejos para calcular el precio de un Departamento, que aplican para cualquier otra propiedad.
Cómo calcular el precio de un Departamento o Casa
1. Conoce el entorno y compara
La forma principal de valorizar un inmueble objetivamente es a través de comparaciones con inmuebles similares. Algunos detalles que puedes considerar son:
- La ubicación
- Área total y área construida
- Número de habitaciones: cuanto más tiende a ser mejor.
- Si cuenta con garaje
- Los acabados internos
Toma en cuenta no solo el distrito o avenida, sino todo su entorno. Una casa con una ubicación de fácil acceso y frente a un parque puede incrementar su valor respecto a una propiedad de similares características, pero que esté ubicada en una zona industrial. Por ello, considera si hay colegios cerca, bancos, tiendas, áreas verdes o restaurantes: todo eso suma valor a una propiedad.
2. Calcula el retorno de tu inversión
Si piensas poner en alquiler o vender alguna propiedad -o comprar alguna para ponerla en alquiler-, es importante que calcules el retorno de tu inversión; esto es, cuánto esperas ganar en contraposición al gasto en que estás incurriendo.
Primero, debes analizar si es necesario realizar alguna reparación o remodelación importante en el inmueble antes de ponerlo en venta o alquiler. Si bien esto implica un gasto fuerte en trámites y materiales, es una buena estrategia para incrementar el valor de tu vivienda.
Por ejemplo: un departamento de un mismo edificio puede valer más que los demás si los acabados han sido mejorados recientemente. Por ello, date un tiempo para calcular cuánto deseas (o necesitas) invertir en estas remodelaciones. Todo ello impactará en el precio final de tu inmueble.
Si posees liquidez, comprar un departamento y alquilarlo para generar ingresos pasivos no es una mala idea. Para este tipo de casos, empieza considerando los ingresos que esperas recibir por el alquiler cada mes, cuánto tiempo esperas alquilar el inmueble y el costo que te impliquen los impuestos. Puede que te tome años recuperar el valor de tu inversión inicial, pero considera que esta inversión puede ser estratégica para el futuro de tu familia.
3. Revisa las herramientas de Valia
Por último, si deseas un proceso de valoración completo, rápido y accesible, te invitamos a revisar nuestra aplicación ingresando aquí. En Valia, procesamos miles de datos del mercado inmobiliario para ti, de esa forma te ayudamos a obtener información precisa del precio de un inmueble en una determinada zona. Con nuestra aplicación, podrás complementar mejor tu proceso de investigación y llegar al precio adecuado para tu inmueble.
Actualmente, en Valia puedes encontrar una aproximación del precio de venta o alquiler de cualquier inmueble en Lima y, además, podrás armar un reporte que compare el inmueble que estás investigando con otros similares. Es una herramienta pensada para agentes inmobiliarios. ¡Anímate a probarla!
