Administrar inmuebles en renta es todo un reto y una de las tareas más importantes que debes realizar como parte de tus labores es calcular un precio adecuado de alquiler. Como Agente Inmobiliario que gana una comisión atada a este precio, estás incentivado en que el precio sea lo más alto posible dentro del rango de precio de mercado y sin que ello desanime a potenciales inquilinos.

Luego de consultar con nuestra comunidad de Agentes, en Valia hemos recopilado 4 sugerencias que puedes aplicar para sustentar un mayor precio de renta para el inmueble que estás administrando:

Consejos para aumentar el precio de renta de un inmueble

1. Aumenta la capacidad de almacenamiento de los cuartos

Tener cuartos que tengan una gran capacidad de alojar y almacenar cosas es sumamente importante para algunos clientes, y es un factor que fácilmente pasa desapercibido. Para aumentar la capacidad de almacenamiento no es necesario incrementar el espacio total, basta con añadir muebles, colocar ganchos, o incluso instalar anaqueles para lograr incrementar el espacio de almacenamiento en esa parte de la casa.

No tengas temor en invertir: en el largo plazo verás un importante retorno ya que podrás sustentar un mayor precio.

Consejo de Agente

2. Mejora la apariencia interior y exterior de la propiedad.

La parte frontal de la casa o apartamento será la primera cosa que el futuro inquilino verá. Ya sea por medio de una foto o una visita presencial, es crucial que tu propiedad aparezca atractiva tanto por afuera como por adentro. Si bien conviene que realices una limpieza total e incluso vuelvas a pintar la fachada, a veces se requieren solo de pequeños detalles para cambiar radicalmente cómo se ve un inmueble.

Adicionalmente, puedes limpiar y cambiar ventanas, pintar las puertas, renovar los timbres los interruptores de luz y los tomacorrientes; entre varios otros pequeños detalles que tendrán un gran impacto en tu hogar. Otros detalles, como cortar y arreglar el jardín si es que lo hubiera, también son necesarios. Podrá costarte tiempo o dinero, pero debes de verlo como una inversión necesaria para sacar el máximo provecho a tu renta y obtener mayor utilidad en el largo plazo. Recuerda que todo entra por los ojos y basta tan sólo unos segundos después de la primera impresión para que tu futuro inquilino tome una decisión.

Lo mismo aplica para el interior: asegúrate que las paredes no tengan huecos o manchas y procura mostrarlas en un buen estado. Y si tienes nociones de diseño de interiores, y puedes conseguir hacer juego entre las paredes y los muebles, mejor aún.

3. Revisa y mejora la plomería / gasfitería

La plomería dentro del hogar debería de estar actualizada, ser funcional y tener una buena apariencia. Limpiar a profundidad y darle retoques adicionales a aquellas partes que son visibles durante el recorrido te ayudará a sustentar un mejor precio en el alquiler.

Adicionalmente, puedes considerar implementar acabados de bronce o níquel, para que realicen juego con los colores de las paredes y muebles del interior. Si logras presentar una estética coherente podrás aumentar considerablemente el valor de tu propiedad.

4. Reemplaza el piso / suelo

Esta quizás puede que sea la tarea más intimidante, pero el piso o suelo del inmueble tiende a ser uno de los factores a los que menos se les presta atención cuando uno vive en el inmueble. Por ello, puede terminar gastándose con el paso de los años. Evaluar y cambiar la loza, el parqué o las alfombras puede impactar positivamente en la recepción del inmueble y así contribuir a aumentar su valor.

Si bien el costo puede ser elevado, este es un gasto no recurrente, y puede llegar a durar varios años. Así que si tienes la oportunidad, aprovecha y realiza esta inversión.

Además de estos consejos, procura siempre mantener una buena relación con tus inquilinos. Intenta llevar una comunicación transparente y ayúdalos en las dudas o consultas que puedan tener. Nunca sabes si es que ellos podrían terminar volviéndose tus clientes en un futuro, o sí es que podrían terminar recomendando tus servicios de Agente Inmobiliario a alguien más.

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